प्रशांत कारुलकर
मुंबई के रियल एस्टेट मार्केट में अगस्त महीने में संपत्ति पंजीकरण का कुल मूल्य 10,372 करोड़ रुपये था, जो पिछले महीने से 12% अधिक है। मुंबई में संपत्ति की औसत कीमत 9.9 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट रही, जो जुलाई से 2% अधिक है।
मुंबई रियल एस्टेट के मजबूत प्रदर्शन का श्रेय कई कारकों को दिया जा रहा है:
-शहर की निरंतर आर्थिक वृद्धि, जो नए व्यवसायों और नौकरियों को आकर्षित कर रही है।
-मध्यम वर्ग की बढ़ती प्रयोज्य आय, जो घर के स्वामित्व को और अधिक किफायती बना रही है।
-सरकार की विकास नीति के तहत, शहर की कनेक्टिविटी और सुविधाओं में सुधार हो रहा है।
-कम ब्याज दरें, जिससे घर खरीदने के लिए पैसा उधार लेना सस्ता हो जाता है।
हालांकि निकट अवधि में मुंबई में रियल एस्टेट मार्केट के मजबूत बने रहने की उम्मीद है, लेकिन कुछ विशेषज्ञों का मानना है कि बढ़ती मुद्रास्फीति और ब्याज दरों के कारण साल की दूसरी छमाही में विकास की गति धीमी हो सकती है। हालांकि, उनका मानना है कि मुंबई रियल एस्टेट मार्केट के दीर्घकालिक बुनियादी सिद्धांत मजबूत बने हुए हैं और आने वाले वर्षों में बाजार में वृद्धि जारी रहने की संभावना है।
-अगस्त में अधिकांश पंजीकरण अपार्टमेंट के लिए थे, उसके बाद विला और डुप्लेक्स थे।
-मुंबई के पश्चिमी उपनगर, जैसे बांद्रा, अंधेरी और बोरीवली, संपत्ति पंजीकरण के मामले में सबसे सक्रिय क्षेत्र थे।
-बजट खंड (50 लाख रुपये से कम की संपत्ति की कीमतें) में अधिकांश पंजीकरण हुए।
कुल मिलाकर, मुंबई में रियल एस्टेट मार्केट स्वस्थ स्थिति में है और आने वाले वर्षों में इसके बढ़ने की उम्मीद है। हालांकि, खरीदारों को रियल एस्टेट में निवेश करने में शामिल जोखिमों के बारे में पता होना चाहिए और खरीदारी करने से पहले उचित परिश्रम करना चाहिए।
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